Olika typer av entreprenadbesiktning – och hur de kan hjälpa dig i ditt byggprojekt

Entreprenadbesiktning är ett viktigt verktyg i alla bygg- och installationsprojekt – både för beställare och entreprenörer. Men visste du att det finns flera olika typer av besiktningar, alla med sina syften, tidpunkter och fördelar? Att förstå skillnaderna mellan dem kan hjälpa dig att planera bättre, undvika problem och skapa en mer effektiv och trygg byggprocess.

Här går vi igenom de vanligaste typerna av entreprenadbesiktningar och hur de kan hjälpa just **dig** – oavsett om du är byggherre, projektledare, entreprenör eller fastighetsägare.


✅ **1. Förbesiktning – din chans att fånga upp fel i tid

En **förbesiktning** genomförs innan den egentliga slutbesiktningen och syftar till att upptäcka eventuella brister eller fel tidigt. Den är frivillig men mycket värdefull, särskilt i större projekt.

Fördelar:
- Du får möjlighet att åtgärda fel innan slutbesiktningen.
- Du minskar risken för att entreprenaden underkänns.
- Projektets avslut blir mer förutsägbart och effektivt.

Vem gynnas?
Både beställaren (som får bättre kontroll) och entreprenören (som kan planera resurser och undvika efterarbete).

**2. Slutbesiktning – den formella bedömningen av entreprenaden

Slutbesiktning** är den mest kända formen av entreprenadbesiktning. Den sker när entreprenaden är klar att överlämnas till beställaren.

Syfte:
- Bedöma om entreprenaden är utförd enligt avtal, ritningar, normer och regler.
- Upprätta ett protokoll som visar om arbetet godkänns eller inte.

Fördelar:
- Ger ett formellt avslut på projektet.
- Ligger till grund för garantitider och eventuella betalningar.
- Minskar risken för framtida tvister.

⏳ **3. Efterbesiktning – uppföljning av tidigare noterade brister

Om det vid slutbesiktningen uppdagas fel som ska åtgärdas, kan en **efterbesiktning** behövas. Den sker när entreprenören meddelat att åtgärderna är utförda.

Fördelar:
- Bekräftar att åtgärder är korrekt utförda.
- Skapar tydlighet och dokumentation.
- Säkrar fortsatt förtroende mellan parterna.


️ **4. Särskild besiktning – vid reklamation eller specifika frågor

Om ett fel eller en skada uppstår under garantitiden och parterna inte är överens om ansvaret, kan en **särskild besiktning** genomföras. Den behandlar en specifik fråga eller avgränsat fel.

Fördelar:
- Hjälper till att lösa konflikter på ett objektivt sätt.
- Kan användas som underlag för försäkrings- eller juridiska processer.
- Begränsar onödiga kostnader genom tydlig dokumentation.

**5. Garantibesiktning – kvalitetssäkring innan garantitiden löper ut**

Innan garantitiden löper ut (vanligtvis 2 eller 5 år) har beställaren rätt att begära en **garantibesiktning**. Denna säkerställer att inga dolda eller sena fel uppstått efter projektets slutförande.

Fördelar:
- Möjlighet att upptäcka och åtgärda fel innan garantitiden går ut.
- Ger fastighetsägare eller förvaltare trygghet inför fortsatt drift.
- Skyddar både beställare och entreprenör från framtida ansvar.

---

**Översikt: Vilken besiktning passar när?**

| Typ av besiktning      | När den utförs                         | Huvudsyfte                                |
|------------------------|----------------------------------------|-------------------------------------------|
| Förbesiktning          | Strax före slutbesiktning              | Identifiera och åtgärda fel i förväg      |
| Slutbesiktning         | När entreprenaden är färdig            | Avgöra om arbetet kan godkännas           |
| Efterbesiktning        | Efter att brister åtgärdats            | Kontrollera att rättelser är utförda      |
| Särskild besiktning    | Vid reklamation eller oenighet         | Bedöma avgränsade fel eller tvister       |
| Garantibesiktning      | Innan garantitiden går ut              | Identifiera fel som uppstått under tiden  |


**Hur hjälper rätt besiktning ditt projekt?

Att välja rätt typ av besiktning i rätt skede skapar:

**Bättre projektstyrning**  
  Du får tydliga avstämningar längs vägen.

**Färre tvister och reklamationer**  
  Tydlig dokumentation minskar osäkerheter.

**Bättre slutresultat**  
  Små fel åtgärdas innan de blir stora problem.

**Tryggare relationer mellan parterna**  
  Alla vet vad som gäller – vilket skapar förtroende.

  Vill du göra ditt byggprojekt smidigare och tryggare?

Vi på Besiktningsförrättare Sverige erbjuder entreprenadbesiktningar i alla faser – från förbesiktning till garantibesiktning. Våra certifierade besiktningsförrättare har lång erfarenhet av att skapa tydlighet, trygghet och kvalitet i både stora och små projekt.

**Kontakta oss idag** för rådgivning eller för att boka din nästa entreprenadbesiktning.