Rollen som kontrollansvarig enligt PBL är en av de mest missförstådda i byggprocessen. Många byggherrar tror att kontrollansvarig tar över allt ansvar för att bygglagstiftningen följs. Andra tror att kontrollansvarig sköter allt kontakt med kommunen. Sanningen är mer nyanserad och för byggprocessens framgång är det avgörande att både byggherrar, byggentreprenörer och inblandade konsulter förstår vad rollen faktiskt innebär. Våra föreläsningar om kontrollansvarig PBL ger en grundlig genomgång av regelverket, rollfördelning och praktisk tillämpning. I denna artikel berättar vi om vad utbildningen kan innehålla och för vem den passar.


Varför utbildning om kontrollansvarig PBL?


Plan- och bygglagen ställer krav på kontrollansvarig vid de flesta bygglovspliktiga åtgärder. Trots det är kunskapen om rollens innebörd ofta bristfällig hos både byggherrar och byggentreprenörer. Det leder till felaktiga förväntningar, ineffektiva byggprocesser och i värsta fall återkallade slutbesked från kommunen.


För byggherrar som planerar en större om- eller tillbyggnad är en utbildning väl investerad tid. För byggföretag och konsulter som arbetar med byggprojekt är utbildningen central för att kunna ge sina kunder rätt råd och samarbeta effektivt med kontrollansvarig. För kommunala bygglovshandläggare och tillsynspersonal kan utbildningen ge nya perspektiv på hur regelverket fungerar i praktiken.


Vad ingår i föreläsningen?


Våra föreläsningar börjar med en grundläggande genomgång av plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen. Vi går igenom vilka åtgärder som kräver kontrollansvarig, vilka typer av byggprojekt som omfattas och vad som gäller för ändringar och tillbyggnader. Vi tittar också på undantagen – när krävs inte en kontrollansvarig?


Därefter går vi igenom rollens innehåll. Kontrollansvarig ska bistå byggherren med att upprätta förslag till kontrollplan, närvara vid tekniskt samråd med kommunen, kontrollera att kontrollplanen följs, närvara vid besiktningar, dokumentera avvikelser och rapportera till byggherren och kommunen. Vi visar konkreta exempel på hur en kontrollplan ser ut och hur kontrollarbetet dokumenteras.


Certifieringsnivåerna KA-N och KA-K behandlas grundligt. Vi går igenom vad de olika nivåerna innebär, vilka projekt som kräver vilken nivå och hur en kontrollansvarig blir certifierad. Detta hjälper deltagarna att förstå hur de ska välja rätt kontrollansvarig för sitt projekt.


Byggherrens ansvar


Ett centralt avsnitt handlar om byggherrens ansvar. Många byggherrar tror att kontrollansvarig tar över deras juridiska ansvar. Så är inte fallet. Byggherren är enligt PBL det yttersta ansvariga för att byggnaden uppfyller alla lagkrav. Kontrollansvarig är ett stöd – inte en ersättare för byggherrens ansvar.


Vi går igenom konkreta exempel på hur ansvar fördelas mellan byggherre, kontrollansvarig, projektör och entreprenör. Vi diskuterar vad som händer vid avvikelser och hur byggherren ska agera. Vi visar också vilka frågor byggherren bör ställa till kontrollansvarig under projektets gång.


Detta avsnitt brukar vara mycket uppskattat av byggherrar som efter föreläsningen får en mycket tydligare bild av sin egen roll i byggprocessen.


Kontrollplanens uppbyggnad


Kontrollplanen är ett centralt dokument i alla byggprojekt som kräver kontrollansvarig. Vi går grundligt igenom hur en kontrollplan byggs upp. Vilka kontrollpunkter ska finnas? Vem ska kontrollera vad? När ska kontrollerna göras? Hur dokumenteras de?


Vi visar exempel på kontrollplaner för olika typer av projekt: nybyggnation av enbostadshus, om- och tillbyggnad, kommersiella lokaler och industri- och VVS-installationer. Detta ger deltagarna en konkret referens som de kan använda i sina egna projekt.


Vi diskuterar också kommunens roll i godkännandet av kontrollplanen. Vid tekniskt samråd granskar kommunen förslaget till kontrollplan och kan ställa krav på ändringar. Att förstå denna process är viktigt för att kunna planera projektet effektivt.


Tekniskt samråd och slutsamråd


För både tekniskt samråd och slutsamråd ska kontrollansvarig närvara. Vi går igenom vad som diskuteras på dessa möten, vad byggherren ska förbereda och vilken roll kontrollansvarig spelar. Vi delar med oss av praktiska tips för att samråden ska gå smidigt och utan förseningar.


Slutbeskedet är det formella dokumentet som visar att byggnaden får tas i bruk. Vi går igenom vilka villkor som måste vara uppfyllda för att slutbesked ska beviljas och vad som händer om delar av kontrollplanen inte är uppfyllda. Detta hjälper deltagarna att planera sin tidsplan korrekt.


Praktiska exempel


Föreläsningen byggs upp kring praktiska exempel från verkliga projekt. Vi visar fall där kontrollansvarig fungerat väl och projekt har flödat smidigt. Vi visar också exempel på problem som uppstått när kontrollansvarig anlitats för sent eller när rollfördelningen varit otydlig.


Vi tar upp även mer komplexa fall – vad händer när förhållanden på byggplatsen förändras under projektets gång? Hur hanteras kontrollansvarig om byggherren byter ut sin entreprenör? Vad gäller om en kontrollansvarig avgår mitt under projektet?


Målgrupper för föreläsningen


Föreläsningen passar flera målgrupper. Privata byggherrar som planerar större projekt har stor nytta av att förstå sin roll och vad de kan förvänta sig av kontrollansvarig. Vi håller gärna kortare presentationer för privatpersoner som ska bygga sitt drommhem.


Kommersiella byggherrar som fastighetsbolag, kommuner och stiftelser har behov av mer djupgående kunskap. För dem fokuserar vi på hur deras projektledningsavdelning ska samarbeta med kontrollansvarig och hur kvalitetsstyrning kan förbättras.


Byggentreprenörer och arkitekter har stor nytta av föreläsningen för att kunna ge sina kunder bättre råd. Många byggentreprenörer fungerar i praktiken som projektledare åt byggherren och då är kunskapen om kontrollansvarig central.


Konsulter inom bygg och energi som elektroinstallatörer, VVS-konsulter, akustikkonsulter och brandskyddskonsulter är också en typisk målgrupp. De arbetar ofta nära kontrollansvarig i byggprocessen och har nytta av att förstå rollen.


Digital genomförande


Föreläsningen kan hållas både på plats och digitalt via Teams eller Zoom. Vid digital leverans inkluderar vi alltid interaktiva element så som omröstningar, breakouts och frågestunder för att hålla deltagarna engagerade. Inspelningar kan göras tillgängliga som intern utbildningsmaterial.


För större organisationer håller vi ofta föreläsningen i flera omgångar för olika målgrupper. Det gör att vi kan anpassa innehållet och nivån för till exempel ledningsgrupp och projektledare separat.


Boka en föreläsning


Besiktningsförrättare Sverige AB har certifierade kontrollansvariga och stor erfarenhet av byggprojekt över hela landet. Våra föreläsare har själva verkat som kontrollansvariga i både smasta bostadsprojekt och stora industriprojekt. Det gör att vi kan dela praktiska insikter och konkreta exempel som gör utbildningen levande.


Kontakta oss för att diskutera en föreläsning som passar din organisation. Vi tar fram en offert med innehåll, längd och pris baserat på era behov. En utbildning om kontrollansvarig PBL kan vara en av de mest lönsamma investeringarna ni gör inför kommande byggprojekt – både för tidsplanen, ekonomin och slutresultatet.