För många BRF-styrelser är lekplatsen en självklar del av föreningens gemensamma yta, men få känner till hur omfattande ansvaret faktiskt är. När barn skadas på en lekplats riktas blickarna mot fastighetsägaren, och som styrelseledamot är det ditt och styrelsens ansvar att kunna visa att lekplatsen besiktats och underhållits på rätt sätt. I det här inlägget går vi igenom det civilrättsliga ansvaret, kraven enligt SS-EN 1176, hur den årliga huvudinspektionen går till och vad ett protokoll ska innehålla för att hålla i en försäkringsprövning.
Vem bär ansvaret?
Det finns ingen specifik lag som säger att en BRF måste göra en årlig lekplatsbesiktning. Istället ligger ansvaret på produktansvarslagen, skadeståndslagen och föreningens stadgar. Som fastighetsägare har ni ett civilrättsligt ansvar för att lekredskap och fallunderlag är säkra för avsedd användning. Vid en olycka är det styrelsen som måste kunna visa att man uppfyllt sitt tillsynsansvar, och här är dokumenterad årlig huvudinspektion det enskilt starkaste beviset.
Försäkringsbolagen ställer dessutom egna krav. De flesta större bolag som Länsförsäkringar, Folksam, Trygg-Hansa och IF förutsätter dokumenterad årlig besiktning av certifierad besiktningsman för att skador på lekplatsen ska omfattas av fastighetsförsäkringen. Saknas dokumentationen kan ersättningen reduceras eller helt utebli.
Tre nivåer av lekplatskontroll
Enligt SS-EN 1176-7 ska en lekplats kontrolleras på tre nivåer. Den dagliga visuella inspektionen utförs av fastighetsskötare eller den som har daglig kontakt med ytan och syftar till att fånga uppenbara fel som glas, vandalism eller kvarlämnade föremål. Den funktionella inspektionen genomförs var till var tredje månad av kunnig personal och fokuserar på slitage och rörliga delar. Den årliga huvudinspektionen är det moment som certifierad besiktningsman utför, och det är denna inspektion som dokumenteras i ett skriftligt protokoll.
Vad ingår i den årliga huvudinspektionen?
En komplett huvudinspektion innehåller visuell genomgång av samtliga lekredskap, mätning av säkerhetsavstånd kring gungor, rutschkanor och klätterställningar, kontroll av fallunderlagets djup och sammansättning, bedömning av material och slitage, kontroll mot SS-EN 1176-delarna 1 till 11 samt tillgänglighetsbedömning enligt SS-EN 1176-11. Varje avvikelse fotograferas och klassificeras enligt en riskskala där A innebär akut åtgärd, B innebär åtgärd inom kort och C innebär åtgärd vid lämpligt tillfälle.
Det skriftliga protokollet är det styrelsen behöver för sin dokumentation. Det ska innehålla mätbara observationer, fotodokumentation och konkreta åtgärdsförslag med tidsfrister och inte allmänna formuleringar.
Praktiska tips till styrelsen
Lägg in lekplatsbesiktningen i föreningens årshjul, gärna kopplat till annat fastighetsunderhåll. Begär in protokoll och arkivera dem i 10 år. Följ upp varje anmärkning enligt klassificeringsskalan så att A-anmärkningar åtgärdas omgående, B-anmärkningar inom utsatt tid och C-anmärkningar vid nästa underhållstillfälle. Behåll alltid dokumentationen även efter att felen är åtgärdade. Det är ert bevis för att tillsynsplikten har fullgjorts.
Avslutningsvis
Lekplatsbesiktning för BRF är inte byråkrati för byråkratins skull. Det är ett konkret verktyg för att skydda barnen som leker, styrelsen som beslutar och föreningens ekonomi. Med en certifierad besiktningsman ombord blir det enkelt att hålla god ordning. Kontakta Besiktningsförrättare Sverige AB på 076-555 52 23 eller stefan@besiktningsforrattare.se för offert eller rådgivning kring er BRF-lekplats.
