Köper du nybyggt hus, radhus eller bostadsrätt finns det all anledning att vände en oberoende VVS-besiktning vid övertagandet. Trots att fastigheten är ny påträffar vi vid nästan varje besiktning anmärkningar på VVS-installationen. I den här artikeln listar vi de sju vanligaste felen och förklarar varför det är viktigt att få dem åtgärdade direkt.
Det första vanliga felet är felaktig installation av varmvattenberedare. Beredaren måste stå i utrymme med tätt golv och avlopp, men ändå är det vanligt att vi ser beredare placerade direkt på trägolv eller utan tillgänglig avstängnings ventil. Detta strider mot Säker Vatten 2021:1 och kan få stora konsekvenser om en läcka uppstår.
Det andra felet gäller saknade eller felmonterade backventiler och avstängnings ventiler. För att förhindra att förorenat vatten kommer i tappvatten systemet krävs backflo despärrar på specifika platser, och vid varje lägenhet och våtutrymme ska det gå att stänga av vattnet snabbt.
Det tredje felet är dålig isolering av kallvattenrör. När kalla rör drar fram i varma utrymmen bildas kondens, vilket leder till fukt, mögel och i värsta fall vattenskador. Bra isolering med diff usions spärr är ofta försummad och syns själlan för kunden före besiktning.
Det fjärde felet är felaktig lutning på spillvattenledningar. För liten lutning ger igensättningar, för stor ger ljud och stora vattenfasspunkter. Vid besiktning kontrolleras detta både visuellt och med funktionsprov.
Det femte felet är dålig dokumentation. Drift- och underhållsanvis ningar, intyg på Säker Vatten och spårbarhet på material ska alltid följa med vid övertagande. Saknas detta kan det skapa problem både vid försäkringsskada och vid framtida försäljning.
Det sjätte felet är ljud från VVS-installationen. Vibrationer, vatten ljud och pumpljud bör vara reducerade enligt BBR. Vid besiktning identifieras dessa enklast om huset är tomt och ven tilation går på normal nivå.
Det sjunde felet är felaktig installation av tvättmaskinsanslut ning. Många nybyggda lägenheter har anslutning utan avstängnings ventil eller med felaktig placering av slängar. Detta är en av de vanligaste orsakerna till vattenskador i nybyggda fastigheter.
Vi på Besiktningsförrättare Sverige AB hjälper både privatpersoner och BRF:er med tillval-, skötsel- och slutbesiktningar i hela landet. Boka en besiktning i god tid före övertagandet så ni hinner få felen åtgärdade innan inflyttning.
