En vanlig missuppfattning bland byggherrar är att kontrollansvarig tar över allt ansvar för byggprojektet. Så är inte fallet. Enligt Plan- och bygglagen är det fortsatt byggherren som bär huvudansvaret för att byggprojektet följer gällande lagar och regler. Kontrollansvarig är en hjälp på vägen, men inte en ersattning för byggherrens egna ansvar. I den här artikeln reder vi ut vem som ansvarar för vad.


Byggherren är enligt PBL den person eller företag som låter utföra projektet. Ansvaret är omfattande: att uppfylla samtliga krav i PBL, att utforma byggnaden enligt gällande regler, att teckna avtal med entreprenörer, betala fakturor, ansöka om bygglov samt säkerställa att kontrollerna verkligen utförs. Byggherrar kan vara både privatpersoner och företag.


Kontrollansvarig har ett kompletterande och uttalat hjälpande ansvar. KA:n ska bistå byggherren med att upprätta förslag till kontrollplan, samordna kontrollerna under bygget, delta i tekniska samråd och slutsamråd, och vara närvarande vid besiktningar. KA:n ansvarar för att kontrollplanen är anpassad efter projektet, men inte för att fysiskt kontrollera varje moment – det gör entreprenör eller sakkunniga.


Entreprenören har också sitt eget ansvar. Enligt avtal och AB 04 eller ABT 06 ska entreprenören utföra arbetet fackmässigt, följa branschregler och leverera enligt avtal. Egenkontroller ska genomföras och dokumenteras enligt kontrollplanen. Om entreprenören brister i sitt ansvar är det dock fortsatt byggherren som har ansvaret gentemot kommunen och i förlängningen mot myndigheter.


När olyckor eller brister upptäcks är ansvarsfördelningen ofta i fokus. KA:n kan bli ansvarig om de bristit i sin yrkesutövning – till exempel inte upprättat en korrekt kontrollplan, inte närvarat vid samråd, eller inte slått larm när brister upptäckts. Men det yttersta juridiska ansvaret för byggnaden ligger alltid hos byggherren.


Försäkringar är en viktig del av ekvationen. Som byggherre bör du teckna byggherreförsäkring och från entreprenör ska du begära dokumentation om deras försäkringsskydd. Kontrollansvarig ska ha en konsultans varsförsäkring som täcker eventuella brister i yrkesutövningen, fråga alltid om dokumentation vid värderingen av KA.


På Besiktningsförrättare Sverige AB är vi fullt försäkrade och certifierade som kontrollansvariga. Vi hjälper er att förstå ansvarsfördelningen och säkerställa att allt sker i rätt ordning. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa just dig i ditt byggprojekt.