För dig som är byggherre, fastighetsägare eller projektledare kan begreppen förbesiktning, slutbesiktning och garantibesiktning vara förvirrande. Alla tre är juridiskt definierade i AB 04 och ABT 06 och spelar olika roller i ett byggprojekts livscykel. I den här artikeln reder vi ut skillnaderna och förklarar när respektive besiktning ska användas, särskilt inom VVS.


Förbesiktningen är en proaktiv granskning som genomförs under entreprenadens gång, ofta när vissa moment är färdiga men inan de byggs in eller täcks över. Klassiska exempel är kontroll av rördragningar innan väggar byggs ig en eller golv g jutsens. Fördelen är att eventuella brister kan upptackas när de fortfarande är enkla och billiga att åtgärda. För VVS-arbeten rekommenderar vi alltid förbesiktning vid större projekt med dölda installationer.


Slutbesiktningen är den centrala besiktningen som avgör om entreprenaden kan godkännas eller inte. Den genomförs när entreprenören anmält arbetet färdigt och resulterar i ett besiktningsutlåtande. För byggherrens del är slutbesiktningen avgörande eftersom den startar garantitider, frigör innehallna belopp och avslutar entreprenaden juridiskt. Vid VVS-slutbesiktning kontrolleras funktion, täthet och dokumentation noggrant.


Garantibesiktningen sker normalt cirka två år efter slutbesiktningen och syftar till att kontrollera om brister uppstattt under garantitiden. Det är ett unikt tillfälle för byggherren att få fel åtgärdade utan extra kostnad, vilket gör att många inte vill missa den. Små ändringar i tryck, ljud eller funktion på VVS-installationen kan vara tecken på brister som bäst upptäcks vid en garantibesiktning.


Utöver dessa tre finns det också överbesiktning, särskild besiktning och efterbesiktning, som används i specifika situationer. Vid tvist eller överklagat besiktningsutlåtande kan en överbesiktning bli aktuell, men det är ovanligt om man har en oberoende besiktningsman från start.


För att välja rätt besiktningstyp bör du tidigt i projektet diskutera med en certifierad VVS-besiktningsman. Besiktningsförrättare Sverige AB hjälper byggherrar i hela landet med strategisk planering och utförande av alla besiktningstyper. Kontakta oss så berättar vi vilken kombination som ger bäst skydd för just ditt projekt.