I de flesta byggprojekt riktas all uppmärksamhet mot slutbesiktningen. Det är då entreprenaden ska godkännas, slutbetalningen kvitteras och garantitiden börja löpa. Men det finns ett moment som ofta bortses från och som i vår erfarenhet sparar mer pengar än något annat: förbesiktningen. I det här inlägget förklarar vi varför förbesiktning av VVS-installationer kan vara skillnaden mellan ett smidigt avslut och ett kostsamt efterspel.
Vad är en förbesiktning?
En förbesiktning är en kontroll som genomförs innan ett moment döljs eller färdigställs i en byggentreprenad. För VVS är de vanligaste tillfällena innan undertak monteras, innan tätskikt läggs, innan väggar stängs och innan provtryckning utförs. Tanken är enkel: när installationen fortfarande är synlig och tillgänglig är det lätt att upptäcka avvikelser, och det är också lätt och billigt att åtgärda dem. När samma fel upptäcks efter att tätskikt och ytskikt är på plats kan kostnaden bli tio gånger större.
Varför få använder förbesiktning
Trots de uppenbara fördelarna används förbesiktning sparsamt i Sverige. Den vanligaste anledningen är att beställare ofta uppfattar besiktning som en formell aktivitet kopplad till avlämning, inte som ett verktyg under projektets gång. En annan anledning är att entreprenörer ibland känner sig granskade och föredrar att få vara ifred fram till slutbesiktningen. Ett tredje skäl är att många projekt inte budgeterar för förbesiktning eftersom det inte uppfattas som obligatoriskt.
Vad förbesiktningen fångar
Vid en typisk förbesiktning av VVS före inklädning kontrolleras rördragningar, fastsattning, isolering, brandtätningar, lutningar, expansionsutrymme och avstånd till andra installationer. Vi noterar om uppvik av tätskikt har förberetts korrekt, om genomföringar är släta och utan vassa kanter och om rör har stags i tillräckligt antal punkter. Många av dessa kontroller är omöjliga att göra efter att väggar och tak är stängda.
Vinst för alla parter
Förbesiktning är inte en jakt på fel utan ett sätt att skydda alla parter. Beställaren får en korrekt installation. Entreprenören slipper rivnings- och återställningsarbete efter slutbesiktningen. Projektets totala tidsplan kortas eftersom åtgärderna kan göras parallellt med pågående arbete. Och försäkringsbolagen ser positivt på projekt med dokumenterade kontroller under projekttiden.
Avslutningsvis
Förbesiktning av VVS är det mest underutnyttjade verktyget i svensk byggbransch. För beställare som vill ha kontroll på sina projekt och för entreprenörer som vill leverera utan friktion är förbesiktning ofta avgörande. Kontakta Besiktningsförrättare Sverige AB på 076-555 52 23 eller stefan@besiktningsforrattare.se för att diskutera förbesiktning av ert kommande projekt.
