Kontrollansvarigas (KA) ansvar enligt plan- och bygglagen ar ett omrade som blivit allt tydligare genom rattspraxis sedan PBL trade i kraft 2011. Domstolar har i flera uppmarksammade fall avgjort vad KA ansvarar for, var gransen mellan KA och byggherre gar och hur det civilrattsliga ansvaret kan utkravas. For dig som overvager att bli KA, redan verkar som KA eller anvander KA i ditt projekt ar det viktigt att forsta hur ansvaret fungerar i praktiken. I denna artikel gar vi igenom KA:s rattsliga ansvar baserat pa lag, vagledning och praxis.


KA:s formella roll enligt PBL

Enligt 10 kap. 9-12 paragraferna PBL ska KA bitrada byggherren med att se till att tekniska krav uppfylls och att kontrollplanen foljs. KA ar inte byggherre och inte entreprenor - utan en oberoende sakkunnig vars roll ar att stoda byggherren och rapportera till byggnadsnamnden.


Det ar avgorande att forsta att KA inte tar over byggherrens ansvar. Byggherren ar fortfarande huvudansvarig for att byggnaden uppfyller alla krav. KA:s ansvar ar avgransat till att utfora sitt eget uppdrag fackmasssigt och rapportera observationer.


De tre olika typerna av ansvar

KA kan stallas till svars pa tre olika satt. Forst civilrattsligt ansvar gentemot byggherren enligt avtal och konsultlagstiftning. Sedan offentligrattsligt ansvar gentemot byggnadsnamnden enligt PBL, som kan leda till indragen certifiering. Slutligen i sallsynta fall straffrattsligt ansvar om grov oaktsamhet kan visas.


Medan civilrattsliga tvister ar vanligast och kan leda till skadestand, ar det offentligrattsliga ansvaret det som mest direkt paverkar KA:s mojligheter att fortsatta verksamheten. Indragen certifiering innebar att KA inte langre far ta uppdrag.


Civilrattsligt ansvar

KA arbetar pa konsultavtal med byggherren och regleras civilrattsligt av detta avtal samt av allmana konsultvillkor som ABK 09 om de avtalats. Om KA brister i fackmannamassigt utforande kan byggherren rikta skadestandskrav.


For att fa skadestand maste byggherren visa att KA brustit i sitt uppdrag, att det funnits skada och att det finns ett orsakssamband mellan brist och skada. Det ar inte alltid latt att visa - exempelvis om byggherren sjalv har bidragit till problemet genom att inte informera KA eller foljt forklaringar.


ABK 09 begranser KA:s ansvar i tid och belopp. Tidsbegransningen ar normalt 10 ar fran slutbesked, beloppet begransas ofta till KA:s arvode multiplicerat med en faktor. For storre projekt kan dock skadestandet bli betydande.


Offentligrattsligt ansvar

Det offentligrattsliga ansvaret hanteras av certifieringsorganen och i forlangningen av Boverket. Om KA visar bristande kompetens, missar viktiga moment eller far upprepade klagomal kan certifieringsorganet inleda en granskning.


Resultatet kan bli varning, ettering eller helt indragen certifiering. I de senaste arets ar har antalet indragna certifieringar varit relativt litet men okande - vilket visar att overvakningen har blivit strangare.


Avgorande rattsfall

Flera rattsfall har klarlagt KA:s ansvar. I ett uppmarksammat fall fran Svea hovratt 2018 dommades en KA till skadestand for att inte ha uppmarksammat fukt-problem i en bostadsratt. KA hade gjort platsbesok men inte specifikt granskat tatskikt i vatrum, vilket senare ledde till omfattande mogelsskador.


Domstolen fastslog att KA i sin granskning maste ta hansyn till de mest kritiska riskerna i ett projekt. Att enbart granska konstruktion och brandskydd och fortbiga fuktrelaterade moment ar inte fackmannamassigt.


I ett annat fall fran 2020 friades en KA fran ansvar trots att byggnaden senare visade fel. Domstolen kom fram till att KA hade gjort allt som rimligen kan begaras inom uppdragets ramar - bristen lag i entreprenorens utforande och byggherrens egen brustna uppfoljning.


Dessa fall visar vikten av att KA dokumenterar sina platsbesok noga, ar tydlig med vad uppdraget omfattar och kommunicerar tidigt om risker.


KA:s anmalningsplikt

KA har en rapporteringsplikt till byggnadsnamnden om byggherren inte foljer kontrollplanen eller gallande bestammelser. Detta ar reglerat i 10 kap. 11 paragrafen PBL. Att underlata att anmala kanda brister kan leda till bade civilrattsligt och offentligrattsligt ansvar.


I praktiken ar anmalningsplikten en kanslig fraga. KA ar betald av byggherren men ska ocksa fungera som byggnadsnamndens forlangda arm. Anmalan bor alltid foregas av forsok till dialog med byggherren och dokumenteras tydligt. Om byggherren inte ratter sig efter forklaringar ska KA i god ordning anmala till namnden.


Fel som KA inte ansvarar for

KA ansvarar inte for fel som ligger utanfor KA:s uppdrag eller som KA inte rimligen kunde ha upptackt. Exempel pa detta ar dolda fel i material som levererats av leverantor, fel som uppstar efter slutbesked, fel som byggherren har gomt fran KA eller fel inom omraden som inte ingick i den overenskomna kontrollplanen.


KA ar inte en garantigivare for att byggnaden ar helt felfri - rollen ar att se till att kontrollplanen foljs och att tekniska krav uppfylls. Realistisk forvantansniva ar viktig.


Forsakring for KA

KA ska enligt PBL ha ansvarsforsakring som tacker konsultansvar. Forsakringsbeloppet bor anpassas efter de projekt KA tar pa sig. For projekt med stora ekonomiska varden kan KA behova hogre forsakringstak - ofta 10-50 miljoner kronor.


Byggherren bor begara intyg fran KA:s forsakringsbolag innan uppdrag startar. Att anlita en KA utan tillracklig forsakring innebar risk for byggherren om skada uppstar.


Dokumentation som skydd

KA:s basta skydd mot ansvar ar grundlig dokumentation. Varje platsbesok ska dokumenteras med datum, deltagare, observationer, foton och eventuella papataalanden. Skriftlig kommunikation till byggherren och entreprenor ska sparas. Avvikelser fran kontrollplanen ska antecknas och hanteras.


En KA med ordentlig dokumentation har sallan problem med ansvarsfragor. Det ar nar dokumentationen ar bristfallig som domstolar tenderar att doma till byggherrens fordel.


Avtal med byggherren

Uppdragsavtalet med byggherren bor vara skriftligt och detaljerat. Det ska beskriva uppdragets omfattning, antal platsbesok, dokumentationskrav, kommunikationsrutiner, ansvar och forsakring, ersattning och betalningsvillkor samt ansvarsbegransningar.


Mallar finns i ABK 09 och fran branschorganisationer. Att anvanda standardavtal minskar risken for missforstand och tvister. For mer omfattande projekt bor avtalet kompletteras med specifika ovrenskommelser.


Forsikring till nyutbildade KA

For nyutbildade KA ar det viktigt att forsta att ansvar inte ar nagot man kan delegera bort. Aven om man arbetar pa ett storre foretag bar man personligt certifierings- och i nagra fall civilrattsligt ansvar. Att fora kontinuerlig dokumentation och konsultera erfarna kollegor i osakra fall ar avgorande.


Varfor valja Besiktningsforrattare Sverige AB?

Vi pa Besiktningsforrattare Sverige AB har gedigen erfarenhet av KA-uppdrag och stalla hoga krav pa dokumentation, kommunikation och ansvarsfullt uppdragsforande. Vi har full ansvarsforsakring och tydliga avtalsvillkor som skyddar bade oss och vara uppdragsgivare.


Kontakta oss for ett uppdrag som ar tryggt och rattssakert. Vi tar ansvar genom hela processen och dokumenterar varje moment - vilket ar nyckeln till lyckade byggprojekt utan tvister.