Att anlita en kontrollansvarig enligt PBL ar ofta ett av de viktigaste besluten en byggherre fattar i ett byggprojekt. Den kontrollansvariga, ofta forkortat KA, har en central roll i att sakerstalla att byggnationen foljer plan- och bygglagen samt de tekniska krav som stalls i Boverkets byggregler. Trots detta saknar manga byggherrar grundlaggande kunskap om vad KA faktiskt gor, vilka kvalifikationer som kravs och hur man valjer ratt person till uppdraget. I denna artikel gar vi igenom allt du behover veta innan du anlitar en kontrollansvarig till ditt projekt.


Vad ar en kontrollansvarig enligt PBL?

En kontrollansvarig ar en oberoende sakkunnig som enligt plan- och bygglagen ska biträda byggherren i ett bygg-, rivnings- eller markarbete. KA ska ha den kunskap, erfarenhet och lampligheten som kravs och ska vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Rollen infordes for att hoja kvaliteten i byggandet och skapa tydligt ansvar for att lagkrav uppfylls.


KA ska bland annat upprätta forslag till kontrollplan, se till att kontrollplanen och gallande bestammelser foljs, vara med vid det tekniska samrådet, dokumentera sina platsbesok, skriva utlatande till byggherren och byggnadsnamnden infor slutbesked samt avge ett slutligt utlatande. Det ar darfor avgorande att personen ar bade kunnig och tillgänglig genom hela projektet.


Nar kravs det en kontrollansvarig?

Huvudregeln är att en KA kravs vid de flesta atgarder som kraver bygglov eller anmalan. Detta omfattar nybyggnation av bostader, tillbyggnader, vasentliga andringar av barande konstruktioner, installationer av eldstader och rokkanaler, omfattande VA-arbeten samt rivning av byggnader. For mindre atgarder som attefallshus eller enklare komplementbyggnader kan kravet falla bort, men det ar alltid byggnadsnamnden som avgor fall for fall.


For BRF, fastighetsbolag och kommuner som genomfor storre underhalls- eller ombyggnadsarbeten ar KA praktiskt taget alltid ett krav. Att antaga att projektet ar for litet for att krava KA är en vanlig och kostsam felbedomning som kan leda till att byggnadsnamnden vägrar slutbesked.


Certifieringskrav for kontrollansvariga

For att fa kalla sig kontrollansvarig enligt PBL maste personen vara certifierad enligt en av Boverket godkand certifieringsordning. Det finns tva nivåer av certifiering: normal art (N) och komplicerad art (K). Normal art omfattar enklare projekt som enbostadshus, mindre tillbyggnader och okomplicerade lokaler. Komplicerad art omfattar storre projekt som flerbostadshus, kommersiella byggnader, sjukhus och industribyggnader med komplexa konstruktioner.


For att bli certifierad kravs dokumenterad utbildning inom bygg, ingenjorsutbildning eller motsvarande, samt flera ars praktisk erfarenhet av byggprojekt. Personen ska ocksa gora ett skriftligt prov hos certifieringsorganet och visa att hen ar lamplig for uppdraget. Certifieringen galler i fem ar och kan dareafter fornyas.


Vad gor en kontrollansvarig under projektet?

KA:s arbete startar redan innan bygglovet beviljas och avslutas forst nar slutbesked har lamnats. I borjan av projektet upprattar KA ett forslag till kontrollplan som beskriver vilka kontroller som ska utforas, av vem och nar. Denna plan fungerar som projektets ryggrad och godkanns vid det tekniska samradet.


Under byggtiden gor KA platsbesok vid kritiska skeden, exempelvis gjutning av grund, montage av stomme, takarbete och installation av centrala system. Vid varje besok dokumenteras observationer och eventuella avvikelser noteras. KA ska aktivt fora dialog med byggherren och entreprenoren och paataala bristande efterlevnad av kontrollplanen.


Nar projektet narmar sig fardigstallande forbereder KA ett utlatande till byggherren och byggnadsnamnden. Utlatandet ska redogora for om kontrollplanen har foljts, vilka avvikelser som funnits och hur dessa har hanterats. Utan ett positivt utlatande fran KA kommer slutbesked inte att lamnas.


Kostnad for en kontrollansvarig

Kostnaden for en kontrollansvarig varierar kraftigt beroende pa projektets omfattning, geografi och hur komplext arbetet ar. For ett enbostadshus ligger kostnaden ofta mellan 25 000 och 60 000 kronor for hela projektet. For storre projekt som flerbostadshus, skolor eller industrifastigheter kan kostnaden ligga betydligt hogre, ofta mellan 80 000 och 300 000 kronor eller mer.


Det ar viktigt att be om en detaljerad offert dar antal platsbesok, omfattning av dokumentation och tillaggstjanster framgar tydligt. En billig KA som bara gor minsta moduls insats kan i slutandan kosta mer eftersom risken for missade brister blir hogre. Tank pa att KA:s arvode är en mycket liten del av den totala byggkostnaden men har stort inflytande over slutresultatet.


Vanliga misstag nar man valjer KA

Många byggherrar gor misstaget att valja kontrollansvarig sent i processen, ofta nar bygglovsansokan redan ar inskickad. Det ar betydligt battre att ta in KA redan i projekteringsfasen sa att hen kan vara med och pavarka kontrollplanens utformning och flagga risker tidigt.


Ett annat vanligt misstag är att valja KA enbart pa pris. Eftersom KA spelar en sa central roll i hela projektet ar erfarenhet och kompetens viktigare an nagra tusenlappar i skillnad. Be om referenser fran liknande projekt och kontrollera certifieringens omfattning hos Boverket eller certifieringsorganet.


En tredje fallgrop ar att blanda ihop KA med projektledare, byggledare eller besiktningsman. KA ar en oberoende sakkunnig som inte ska ha kommersiella band till entreprenoren. Att lata samma person agera bade som entreprenor och KA strider mot lagens intention och kan leda till indraget slutbesked.


Byggherrens ansvar gentemot KA

Aven om man anlitar en kontrollansvarig kvarstar byggherrens overgripande ansvar for att byggnaden uppfyller alla krav. KA ar ett stod, inte en garant. Byggherren maste tillhandahalla ritningar, beskrivningar och annan dokumentation som KA behover for att kunna utfora sitt uppdrag.


Byggherren ska ocksa underratta KA om alla kritiska skeden i projektet sa att besok kan planeras i tid. Att doolja avvikelser eller forsoka kringga KA leder ofta till storre problem langre fram och kan i varsta fall resultera i att bygget maste rivas eller atgardas pa egen bekostnad.


Nar projektet ar fardigt

Nar projektet narmar sig slutet ska KA ge ett skriftligt utlatande till byggherren och byggnadsnamnden. Utlatandet ar grunden for byggnadsnamndens beslut om slutbesked. Om allt ar i ordning lamnas slutbesked och byggnaden far tas i bruk. Om det finns brister kan byggnadsnamnden lamna interimistiskt slutbesked med villkor, eller helt vagra slutbesked tills bristerna ar atgardade.


Byggherren ska spara KA:s dokumentation, kontrollplanen och slutbeskedet under byggnadens hela livslangd. Dessa handlingar ar viktiga vid framtida forsaljning, forsakringsarenden och eventuella tvister.


Varfor valja Besiktningsforrattare Sverige AB?

Vi pa Besiktningsforrattare Sverige AB har lang erfarenhet av att agera kontrollansvariga enligt PBL i projekt over hela landet. Vi ar certifierade for bade normal och komplicerad art och har deltagit i allt fran enbostadshus till stora kommersiella fastighetsprojekt. Vi staller hoga krav pa dokumentation, tillganglighet och oberoende, och vi ser till att du som byggherre alltid har full insyn i projektets status.


Kontakta oss for en kostnadsfri forsta diskussion sa berattar vi gerna hur vi kan stotta just ditt projekt fran tidiga skisser till slutbesked. Att valja ratt KA fran borjan ar den enskilt viktigaste atgarden for att fa ett tryggt och lyckat byggprojekt.