Slutbesiktningen är det enskilt viktigaste momentet i en VVS-entreprenad. Det är vid slutbesiktningen som beställare och entreprenör samlas tillsammans med en oberoende besiktningsman för att avgöra om arbetet är utfört enligt avtalade handlingar och om det därmed kan godkännas. Trots det är slutbesiktningen ett moment som många beställare går in i med dålig framförhållning och otillräcklig dokumentation. I den här guiden går vi igenom hur en slutbesiktning av VVS faktiskt går till, vad besiktningsmannen letar efter och hur du som beställare kan förbereda dig så att projektet avslutas så smidigt som möjligt.
Vad är slutbesiktning?
Slutbesiktningen är en formaliserad kontroll som regleras av AB 04 (utförandeentreprenad) eller ABT 06 (totalentreprenad). Besiktningsmannen är fristående från både entreprenören och beställaren och hans eller hennes uppdrag är att opartiskt bedöma om arbetet uppfyller avtalskraven. Resultatet dokumenteras i ett besiktningsutlåtande där eventuella fel, brister och anmärkningar listas tillsammans med tidsfrister för åtgärd. Det är denna handling som senare ligger till grund för slutbetalning, garantitid och eventuella tvister.
För VVS-installationer är slutbesiktningen särskilt komplex eftersom den involverar både synliga komponenter (blandare, golvbrunnar, radiatorer) och dolda system (rör i vägg och bjälklag, tätskikt, ventilation av avlopp). En noggrann besiktningsman behöver därför kunna läsa både handlingar och fysisk verklighet, samt förstå hur de hänger ihop.
Vad besiktningsmannen letar efter
Vid en VVS-slutbesiktning går besiktningsmannen igenom installationen punkt för punkt mot de handlingar som avtalats. Bland de centrala kontrollerna finns provtryckningsprotokoll för tappvatten och värmesystem, branschintyg från Säker Vatten om sådana finns angivna i förfrågningsunderlaget, kontroll av vattenfelbrytare som sedan BBR 2022 är obligatoriska för nya bostäder, samt funktionstest av termostatventiler med skållskydd. Vidare granskas tätskikt och dess uppvik enligt BBR 6:532, genomföringar i tätskikt, avloppslutningar enligt branschregler och märkning av huvudavstängningar.
En erfaren besiktningsman jämför också mot AMA VVS & Kyla och tar fasta på om det finns avvikelser i materialval, isolering, brandtätningar eller bullerkrav. Allt detta dokumenteras med fotografier och tydliga referenser till handlingarnas punkter.
Så förbereder du dig som beställare
Den vanligaste anledningen till att slutbesiktningar drar ut på tiden eller resulterar i underkännande är att underlaget inte är på plats. Som beställare bör du säkerställa att entreprenören i god tid före besiktningen lämnar över relevanta handlingar: relationsritningar, provtryckningsprotokoll, branschintyg, egenkontrollprotokoll, drift- och underhållsinstruktioner samt CE-dokumentation för relevanta komponenter. Saknas detta vid besiktningstillfället är besiktningsmannen ofta tvungen att notera dessa brister, vilket leder till att slutbesiktningen inte kan godkännas i sin helhet.
Det är också klokt att redan tidigt i projektet diskutera vilka kontrollpunkter som ska gälla vid slutbesiktningen, och vid större entreprenader att genomföra förbesiktningar längs vägen så att fel fångas innan undertak monteras, innan tätskikt läggs och innan provtryckning sker.
Vad händer om besiktningen inte godkänns?
Om besiktningsmannen finner väsentliga fel som hindrar nyttjandet av entreprenaden ska besiktningen inte godkännas. Då sätts en ny besiktningstid efter att felen är åtgärdade, och tiden för avlämning skjuts fram. Det får konsekvenser för slutbetalning, för entreprenörens garantitider och ibland även för försäkringssituationen. För beställaren är det därför viktigt att förstå att en hård men korrekt slutbesiktning är ett skydd och inte ett hinder. Den säkerställer att den färdiga installationen är det som beställaren har betalat för.
Avslutningsvis
Slutbesiktningen av VVS är en kvalitetskontroll som skyddar beställaren, säkerställer rätt funktion under hela byggnadens livslängd och skapar tydliga gränssnitt för garantitid och ansvar. Med rätt förberedelse blir den ett naturligt och positivt avslut på projektet och inte ett moment som väcker oro. Vill du veta mer eller boka en oberoende slutbesiktning av en VVS-entreprenad? Kontakta Besiktningsförrättare Sverige AB på 076-555 52 23 eller stefan@besiktningsforrattare.se.
