Stamrenovering är en av de största investeringarna en bostadsrättsförening någonsin gör. Projektet påverkar varje boende, kostar miljonbelopp och måste fungera klanderfritt i decennier. Rätt besiktning under projektets gång är därför en av de viktigaste åtgärderna styrelsen kan vidta. I det här inlägget går vi igenom hur besiktning bör struktureras vid stamrenovering.
Förbesiktning per våning
Vid stamrenovering rekommenderar vi förbesiktning per våning eller stam innan väggar stängs. Detta fan gar fel medan tillgängligheten är god och innebär att samma fel inte upprepas våning efter våning. Det är också ett sätt att kalibrera kvaliteten tidigt i projektet.
Slutbesiktning per lägenhet
Eftersom varje lägenhet har egna installationer behövs slutbesiktning per lägenhet. För varje lägenhet kontrolleras tätskikt, blandare, golvbrunn, ventilation och elinstallation. Det är ett tidskrävande arbete men ovardelig för att skydda både föreningen och de boende.
Garantibesiktning som extra skydd
Två år efter projektets avslut behöver föreningen genomföra garantibesiktning. Dolda fel som visat sig efter inflyttning – fukt, ljudande rör, läckande anslutningar – dokumenteras då inom garantitiden. Att missa garantibesiktningen kan kosta föreningen miljoner.
Avslutningsvis
Stamrenovering kräver besiktning i tre faser: förbesiktning, slutbesiktning per lägenhet och garantibesiktning. Kontakta Besiktningsförrättare Sverige AB på 076-555 52 23 eller stefan@besiktningsforrattare.se.
