Entreprenadbesiktning - så går det till

# Entreprenadbesiktning steg för steg: Så går det till

Att förstå hur en entreprenadbesiktning går till är viktigt både för beställare och entreprenörer. Oavsett om det handlar om en mindre renovering eller ett stort byggprojekt, följer besiktningen en tydlig process där varje steg har en avgörande betydelse. I den här artikeln guidar vi dig genom hela flödet – från bokning till utlåtande.

---

## 1. Planering och bokning

Processen börjar med att beställaren tar initiativet till att boka en besiktningsman – även kallad besiktningsförrättare. Det är viktigt att personen är **opartisk**, har relevant erfarenhet och gärna är **certifierad enligt SBR** eller liknande.

Det är också vanligt att parterna (beställare och entreprenör) kommer överens om en tidsplan, samt vilket avtal som ligger till grund för entreprenaden (exempelvis AB 04 eller ABT 06).

---

## 2. Kallelse till besiktning

Besiktningsmannen skickar en formell **kallelse till besiktning**. Kallelsen går ut till alla berörda parter, ofta minst 7 dagar innan besiktningen. Detta ger alla möjlighet att förbereda sig och vara på plats.

Vanliga parter som kallas är:
- Beställare
- Entreprenör
- Projektledare
- Eventuella underentreprenörer

---

## 3. Genomförande på plats

Besiktningen sker på plats där entreprenaden är utförd. Besiktningsmannen går systematiskt igenom alla relevanta delar av entreprenaden och bedömer om arbetet uppfyller kraven i avtal, ritningar och gällande normer.

Vanligt att man kontrollerar:
- Material och utförande
- Tekniska installationer (ex. ventilation, el, VVS)
- Slutresultat mot avtal och ritningar
- Funktionskontroller (om det är en funktionsentreprenad)
- Tillgänglighet och säkerhet

Alla observationer dokumenteras löpande.

---

## 4. Identifiering av fel och brister

Eventuella fel som upptäcks under besiktningen kategoriseras. De vanligaste typerna är:

- **Fel** – avvikelse från avtal eller branschregler, ska åtgärdas
- **Anmärkningar** – mindre brister som inte påverkar funktion eller säkerhet
- **Allvarliga fel** – kan påverka godkännandet av hela entreprenaden

Besiktningsmannen avgör vilka fel som är väsentliga nog för att påverka entreprenadens godkännande.

---

## 5. Besiktningsutlåtande

Efter avslutad besiktning sammanställer besiktningsmannen ett **besiktningsutlåtande**. Det är ett formellt dokument där följande framgår:

- Datum för besiktning
- Deltagande parter
- Bedömning av godkännande eller ej
- Lista på upptäckta fel och brister
- Eventuella krav på efterbesiktning

Utlåtandet blir ett juridiskt viktigt dokument och ligger till grund för fortsatt hantering av felansvar.

---

## 6. Åtgärder av fel

Om entreprenaden godkänns med anmärkningar eller fel, är det entreprenörens ansvar att åtgärda dessa inom angiven tid. Det är vanligt att en **efterbesiktning** bokas in för att kontrollera att felen blivit rättade.

Vid större brister kan även en **särskild besiktning** eller ny slutbesiktning krävas.

---

## 7. Garantitid och framtida besiktningar

När entreprenaden godkänts börjar vanligtvis en **tvåårig garantitid** löpa (om inget annat avtalats). Under denna tid kan fel som visar sig i efterhand anmälas. Det är också vanligt att man efter två år utför en **garantibesiktning** för att säkerställa att allt står rätt till.

---

## Sammanfattning – Entreprenadbesiktning i 7 steg:

1. **Planering och val av besiktningsman**  
2. **Kallelse till alla berörda parter**  
3. **Besiktning på plats**  
4. **Upptäckt och dokumentation av fel**  
5. **Besiktningsutlåtande utfärdas**  
6. **Åtgärder och eventuell efterbesiktning**  
7. **Garantitid och garantibesiktning**

---

Att följa rätt process vid entreprenadbesiktning är avgörande för att säkerställa kvalitet och undvika framtida konflikter. Genom att förstå varje steg får du bättre kontroll över ditt byggprojekt – oavsett om du är beställare eller entreprenör.

---

**Behöver du hjälp med entreprenadbesiktning?**