Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus

# **Hur fungerar entreprenadbesiktning i flerbostadshus?**

Entreprenadbesiktning i flerbostadshus – till exempel bostadsrätter, hyreshus eller nyproducerade lägenhetsprojekt – är ofta mer omfattande och strukturerad än vid småhus eller ROT-projekt. Det handlar inte bara om att granska enskilda lägenheter, utan även gemensamma utrymmen, tekniska system och fastighetens helhet.

I det här inlägget går vi igenom hur entreprenadbesiktning i flerbostadshus går till, vad som skiljer sig från andra typer av projekt – och hur både byggherrar, bostadsrättsföreningar och entreprenörer kan förbereda sig på bästa sätt.

---

## Vad besiktas i flerbostadshus?

Entreprenadbesiktningen omfattar **hela byggnaden**, inklusive:

**Lägenheter**  
- Ytskikt, kök, badrum, fönster, dörrar  
- Inredning, vitvaror och ventilation  
- Funktion på installationer (el, vatten, värme)

**Gemensamma utrymmen**  
- Trapphus, hissar, förråd, tvättstuga  
- Entréer, postrum, soprum  
- Belysning, brandskydd, tillgänglighet

️ **Tekniska system**  
- Värme- och ventilationssystem  
- Elcentraler, vattenmätare, fjärrvärme  
- IT, larm, passersystem

**Yttre miljö**  
- Fasader, tak, fönster, balkonger  
- Markarbeten, dränering, parkeringsytor

**Dokumentation**  
- Relationsritningar  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Intyg, egenkontroller och protokoll

---

## När görs besiktningen?

Entreprenadbesiktningar i flerbostadshus sker ofta i flera steg:

1. **Förbesiktning** (valfritt) – görs innan allt är klart för att tidigt hitta fel  
2. **Slutbesiktning** – när huset är färdigställt  
3. **Efterbesiktning** – av åtgärdade fel  
4. **Garantibesiktning** – efter 2 år (eller enligt avtal)

Slutbesiktningen är avgörande för att starta garantitid och överlämna fastigheten till BRF eller förvaltare.

---

## Vem är beställare?

Det varierar beroende på upplägg:

- Vid nyproduktion är ofta **byggherren** (t.ex. bostadsutvecklare) beställare av besiktningen.  
- Vid överlämning till en bostadsrättsförening (BRF) kan **styrelsen** begära en egen besiktning – ibland med en extern representant.  
- I hyresfastigheter är det ofta **fastighetsägaren** som är beställare.

Viktigt: Den som beställer besiktningen utser normalt **besiktningsmannen** – som ska vara oberoende från både beställare och entreprenör.

---

## Särskilda utmaningar vid flerbostadshus

️ **Större omfattning:** Fler ytor, fler funktioner, fler felmöjligheter  
**Fler intressenter:** Lägenhetsägare, styrelse, förvaltare, projektledare  
**Mer dokumentation:** Fler intyg, handlingar och system  
⏱️ **Tidspress:** Många inflyttningar kräver tight tidsplan  
**Kommunikation:** Viktigt med tydlig dialog mellan parter

Därför krävs ofta **extra god planering och struktur** i både genomförande och uppföljning.

---

## Vanliga fel som upptäcks

Fel i våtrum (lutning, tätskikt, felmontering)  
Skador eller missar i trapphus och förråd  
Felmonterade fönster eller dörrar  
Brister i ventilation och ljudisolering  
Saknad dokumentation eller CE-märkning  
Injustering av värme/ventilation inte utförd

---

## Tips för en lyckad besiktning

✅ Starta planeringen i god tid  
✅ Utse en erfaren och oberoende besiktningsman  
✅ Se till att dokumentation är komplett innan besiktningen  
✅ Använd digitala verktyg för felhantering och protokoll  
✅ Informera boende i förväg – särskilt vid besiktning i lägenheter  
✅ Följ upp alla anmärkningar skriftligt med ansvarsfördelning

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning i flerbostadshus kräver god planering, tydlig kommunikation och rätt kompetens. Det handlar inte bara om att godkänna ett bygge – utan om att skapa trygghet och långsiktig kvalitet för boende, fastighetsägare och förvaltare.

---

**Behöver du hjälp med besiktning av flerbostadshus?**