Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt - vad gäller

# **Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt – Vad gäller?**

ROT-projekt (Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad) är en vanlig form av entreprenad inom både privat och kommersiell fastighetsutveckling. Men hur fungerar egentligen entreprenadbesiktning när det gäller ROT-arbeten? Är det samma regler som vid nybyggnation – eller finns det särskilda saker att tänka på?

I det här blogginlägget får du koll på vad som gäller vid besiktning av ROT-projekt och hur du som beställare eller entreprenör bör agera för att säkerställa en trygg och korrekt process.

---

## Vad är ett ROT-projekt?

ROT är ett samlingsnamn för arbeten som gäller **renovering**, **ombyggnad** eller **tillbyggnad** av befintliga byggnader. Dessa projekt omfattas ofta av:
- Mindre entreprenader (lägenhet, villa, lokaler)
- Skatteavdrag för privatpersoner (ROT-avdrag)
- Kortare avtalstider och enklare dokumentation

Men oavsett storleken på projektet gäller samma grundprincip: **arbetet ska utföras fackmässigt och enligt avtal** – och det är här besiktningen kommer in i bilden.

---

## Är besiktning ett krav vid ROT?

Det finns **inga tvingande lagkrav** på att genomföra en entreprenadbesiktning vid ROT-projekt. Däremot är det **starkt rekommenderat**, särskilt vid:

✅ Omfattande renoveringar  
✅ Installation av tekniska system (el, VVS, ventilation)  
✅ När det finns risk för tvist om vad som ingår  
✅ När arbetet påverkar byggnadens funktion, säkerhet eller täthet

En besiktning kan också vara en trygghet för privatpersoner som vill ha **ett objektivt utlåtande** innan de betalar slutlikvid.

---

## Skillnader mot nyproduktion

| Aspekt                      | ROT-projekt                              | Nyproduktion                            |
|-----------------------------|-------------------------------------------|------------------------------------------|
| Avtalstyp                  | Ofta enklare avtal (ABS 18, konsument)    | AB 04 / ABT 06                           |
| Byggstart                  | Påverkas av befintlig struktur            | Start från grunden                       |
| Besiktningskrav            | Frivilligt men rekommenderat              | Standard enligt avtal                    |
| Dokumentation              | Kan vara bristfällig eller ej standardiserad | Kräver ofta omfattande handlingar     |
| Garantitid                 | Vanligtvis 2 år enligt konsumentlag       | Styrs av avtal (2 år enligt AB/ABT)      |

---

## Vanliga brister som upptäcks vid ROT-besiktning

Felaktig eller undermålig tätskiktslösning i badrum  
Bristfällig injustering av värmesystem  
Felmonterade elinstallationer eller belysning  
Fel i golvlutningar, fogar eller snickeridetaljer  
Avvikelser från vad som muntligen avtalats

Att genomföra en besiktning minskar risken för dessa fel – eller hjälper dig dokumentera dem i tid.

---

## Fördelar med entreprenadbesiktning vid ROT

**För beställare:**
- Trygghet i att arbetet är korrekt utfört  
- Underlag för eventuell reklamation  
- Klarhet inför slutbetalning

**För entreprenörer:**
- Ett bevis på att jobbet håller måttet  
- Färre efterkrav och diskussioner  
- Starkare förtroende hos kunden

---

## Tips till dig som planerar ett ROT-projekt

✔️ Skriv alltid ett tydligt avtal – gärna med mall från branschorganisation  
✔️ Kom överens om besiktning redan i startskedet  
✔️ Anlita en **opartisk besiktningsman** med erfarenhet av ROT  
✔️ Dokumentera med foton, intyg och egenkontroller  
✔️ Planera för slutbesiktning innan slutbetalning sker

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktning vid ROT-projekt är kanske inte ett formellt krav – men det är **en klok investering i kvalitet, trygghet och transparens**. Oavsett om du är privatperson eller företagare bidrar en besiktning till att projektet avslutas på ett professionellt och rättssäkert sätt.

---

**Behöver du hjälp att genomföra besiktning av ett ROT-projekt?**  
Vi på [Ditt företagsnamn] erbjuder professionell och opartisk entreprenadbesiktning – oavsett projektets omfattning. Kontakta oss gärna för en kostnadsfri konsultation!