vad gör en besiktningsman

# **Vad gör en besiktningsman? – Roller, ansvar och kompetenskrav**

En besiktningsman – eller besiktningsförrättare – spelar en central roll i byggprojektets avslutande skede. Men vad innebär egentligen uppdraget? Vilka krav ställs, och hur ser ansvarsområdet ut? I det här inlägget går vi igenom **vad en besiktningsman gör**, vilka kompetenser som krävs och varför det är så viktigt att välja rätt person för uppdraget.

---

## Vad är en besiktningsman?

En besiktningsman är en **opartisk teknisk expert** som ansvarar för att granska en entreprenad – vanligtvis i samband med slutbesiktning, garantibesiktning eller särskild besiktning. Uppdraget går ut på att fastställa om byggprojektet är utfört enligt:
- Gällande avtal (ex. AB 04 eller ABT 06)  
- Ritningar och tekniska beskrivningar  
- Branschregler och normer  
- Bygglagstiftning och säkerhetskrav

Besiktningsmannen dokumenterar sina observationer i ett formellt **besiktningsutlåtande**, som kan ha juridiska konsekvenser för alla inblandade parter.

---

## Besiktningsmannens huvuduppgifter

**1. Planering och kallelse**  
Besiktningsmannen kallar samtliga parter till besiktning med god framförhållning, ofta 7–10 dagar i förväg. Detta sker skriftligt.

**2. Genomförande av besiktning**  
En systematisk genomgång av entreprenaden sker på plats. Besiktningsmannen bedömer:
- Utförande mot handlingar  
- Materialkvalitet  
- Funktion och installationer  
- Estetik, säkerhet och tillgänglighet

✍️ **3. Bedömning och klassificering av fel**  
Eventuella fel noteras som:
- Fel (åtgärd krävs)  
- Anmärkningar (mindre avvikelse)  
- Allvarliga fel (kan stoppa godkännande)

**4. Utlåtande och juridiskt ansvar**  
Efter besiktningen upprättas ett skriftligt utlåtande där det framgår om entreprenaden är godkänd, samt vilka fel som måste åtgärdas.

---

## Vad krävs för att vara besiktningsman?

Det finns idag **inga lagstadgade krav på certifiering**, men i praktiken ställs höga krav på kompetens och erfarenhet. Många seriösa besiktningsmän är medlemmar i exempelvis:

- **SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)**  
- **Riksförbundet Besiktning**  
- **RISE-godkända besiktningsförrättare**

**Kompetens som ofta krävs:**
- Teknisk utbildning inom bygg, VVS eller el  
- Flera års praktisk erfarenhet av entreprenad  
- Kunskap om AB 04, ABT 06 och AMA  
- Förmåga att vara **opartisk och objektiv**

---

## Varför är besiktningsmannen opartisk?

En besiktningsman får **inte ha intressekonflikter**. Det innebär:
- Ingen ekonomisk koppling till entreprenören  
- Ingen nära anknytning till beställaren  
- Inga tidigare uppdrag inom samma projekt

⚖️ Neutraliteten är helt avgörande för att utlåtandet ska anses vara giltigt och rättssäkert.

---

## När anlitas en besiktningsman?

Besiktningsmän behövs främst vid:
- **Slutbesiktning** – när entreprenaden är klar  
- **Garantibesiktning** – oftast 2 år efter slutbesiktning  
- **Efterbesiktning** – kontroll av åtgärdade fel  
- **Särskild besiktning** – vid tvister eller misstänkta fel  
- **Förbesiktning** – tidig granskning av känsliga delar

---

## Vanliga missförstånd

❌ “Besiktningsmannen jobbar åt beställaren.”  
→ Nej, hen är opartisk – även om beställaren oftast formellt utser personen.

❌ “Besiktningsmannen ska hitta alla fel.”  
→ Uppdraget är att granska det som är **synligt och åtkomligt**. Dolda fel kan kräva ytterligare utredning.

---

## Avslutningsvis

En skicklig och oberoende besiktningsman är **en nyckelperson i varje byggprojekt**. Hen säkerställer att entreprenaden håller måttet, att avtalet följs – och att både beställare och entreprenör får en rättvis och professionell utvärdering av arbetet.

---

**Behöver du hjälp att hitta rätt besiktningsman?**