Vad är entreprenadbesiktning

# Vad är entreprenadbesiktning? – En komplett guide

Entreprenadbesiktning är ett viktigt steg i alla bygg- och renoveringsprojekt. Oavsett om du är fastighetsägare, beställare, entreprenör eller projektledare, spelar besiktningen en avgörande roll för att säkerställa att arbetet utförts enligt avtal, lagkrav och branschstandard. I den här guiden får du en tydlig genomgång av vad entreprenadbesiktning innebär, varför den behövs, när den ska göras och vem som ansvarar för vad.

---

## Vad är syftet med entreprenadbesiktning?

Syftet med en entreprenadbesiktning är att objektivt kontrollera att entreprenaden är korrekt utförd – enligt det avtal som tecknats mellan beställare och entreprenör. Besiktningen dokumenterar eventuella fel, brister eller avvikelser och är ofta avgörande för frågor som rör betalning, garantier och ansvar.

En väl genomförd besiktning minskar risken för framtida konflikter och skapar trygghet för alla parter.

---

## När görs entreprenadbesiktning?

Det finns olika typer av entreprenadbesiktningar som utförs i olika skeden av projektet:

- **Förbesiktning** – görs innan projektet är helt klart, för att identifiera brister tidigt.
- **Slutbesiktning** – sker när entreprenaden anses vara färdigställd.
- **Efterbesiktning** – görs för att kontrollera att tidigare påtalade fel åtgärdats.
- **Garantibesiktning** – genomförs normalt efter 2 år (eller annan avtalad tid), för att fånga upp fel som uppstått under garantitiden.
- **Särskild besiktning** – kan göras när som helst under eller efter entreprenaden, exempelvis vid tvister eller särskilda frågor.

---

## Vem utför entreprenadbesiktningen?

En entreprenadbesiktning ska alltid utföras av en **opartisk och certifierad besiktningsman** – ofta kallad besiktningsförrättare. Det är viktigt att personen har god teknisk kompetens, erfarenhet och gärna är medlem i SBR eller liknande branschorganisation.

Beställaren utser i regel besiktningsmannen, men det är viktigt att denne förblir neutral i sin bedömning.

---

## Vad kontrolleras vid en entreprenadbesiktning?

Besiktningsmannen går igenom följande delar:

- Utförande jämfört med avtal, ritningar och beskrivningar
- Funktioner och installationer (ex. VVS, el, ventilation)
- Materialval och utförandekvalitet
- Tillgänglighet, säkerhet och myndighetskrav
- Förekomst av fel eller skador
- Underhållsbehov eller brister

Allt dokumenteras i ett **besiktningsutlåtande**, vilket blir ett juridiskt viktigt dokument.

---

## Vad händer om det finns fel?

Om besiktningsmannen upptäcker fel under en slutbesiktning, klassificeras de som:

- **Fel (åtgärd krävs för godkännande)**
- **Anmärkningar (kan vara mindre brister utan krav på åtgärd)**
- **Allvarliga fel (kan leda till att entreprenaden inte godkänns)**

Entreprenören är skyldig att åtgärda godkända fel inom rimlig tid, och en efterbesiktning kan behövas för att kontrollera detta.

---

## Juridiken bakom besiktningen

Entreprenadbesiktningar regleras ofta enligt **AB 04** eller **ABT 06**, beroende på om det är en utförande- eller totalentreprenad. Där framgår bland annat:

- Vem som ansvarar för vad
- Hur fel ska hanteras
- När ansvarstiden börjar
- Vad som gäller vid garantibesiktningar

Det är därför viktigt att alltid ha med besiktning i entreprenadkontraktet.

---

## Varför är entreprenadbesiktning viktig?

✔️ Skapar tydlighet och trygghet  
✔️ Minskar risk för konflikter och juridiska tvister  
✔️ Säkerställer att projektet uppfyller krav och standarder  
✔️ Dokumenterar ansvar och avvikelser  
✔️ Skyddar både beställare och entreprenör

---

## Sammanfattning

Entreprenadbesiktning är mer än bara en teknisk kontroll – det är en nyckelprocess för att säkerställa kvalitet, säkerhet och rättvisa i byggprojekt. Att anlita en oberoende och erfaren besiktningsman är en investering som sparar både tid, pengar och huvudvärk.

---

Vill du veta mer eller boka en entreprenadbesiktning?  
Kontakta oss på