Vad händer efter en underkänt ENTREPRENAD

# **Vad händer efter en underkänd entreprenad? Steg-för-steg**

Slutbesiktningen är ett avgörande moment i ett byggprojekt – men vad händer egentligen om entreprenaden inte blir godkänd? En **underkänd entreprenad** innebär inte slutet på projektet, men det ställer tydliga krav på åtgärder, uppföljning och ibland ombesiktning.

I det här inlägget går vi igenom exakt **vad som händer efter en underkänd entreprenad**, vilka rättigheter och skyldigheter som gäller och hur du som beställare eller entreprenör bör agera.

---

## Vad innebär en underkänd entreprenad?

Om besiktningsmannen anser att entreprenaden innehåller **väsentliga fel eller brister**, kan den inte godkännas. Det framgår tydligt i **besiktningsutlåtandet**, där det anges att entreprenaden är "icke godkänd".

Det betyder att:
- Garantitiden har **inte börjat löpa**  
- Entreprenören har fortfarande **ansvar för hela entreprenaden**  
- Beställaren är inte skyldig att betala slutlikvid förrän godkännande sker

---

## Vanliga orsaker till underkännande

- Grova avvikelser från avtal, ritningar eller teknisk beskrivning  
- Felaktigt utförande (t.ex. tätskikt, elinstallationer, funktion)  
- Ej färdigställda delar eller tillfälliga lösningar  
- Allvarliga säkerhetsbrister  
- Otillräcklig dokumentation (saknade intyg, ritningar, egenkontroller)

---

## Vad händer nu? Steg-för-steg

### **1. Entreprenören åtgärdar felen**
Efter utlåtandet ska entreprenören **omedelbart påbörja åtgärder** av de fel som lett till underkännandet. Det kan röra sig om både praktiska åtgärder (t.ex. justeringar, ombyggnad) och kompletterande dokumentation.

En tidsfrist för åtgärder anges ofta i utlåtandet.

---

### **2. Entreprenören meddelar när felen är åtgärdade**
När samtliga fel enligt besiktningsutlåtandet är åtgärdade, meddelar entreprenören beställaren och begär **fortsatt slutbesiktning**.

---

### **3. Fortsatt slutbesiktning utförs**
Besiktningsmannen kallas in igen för att granska de tidigare noterade felen. Efterbesiktningen är avgränsad – endast **tidigare fel** kontrolleras, inte nya delar av entreprenaden.

️ Om allt är åtgärdat korrekt, godkänns entreprenaden och ett nytt utlåtande utfärdas.

---

### ✅ **4. Entreprenaden godkänns – garantitiden börjar**
När efterbesiktningen godkänts börjar:
- **Garantitiden (vanligtvis 2 år)**  
- Eventuell slutreglering av entreprenadkostnaden  
- Övergång av ansvaret till beställaren

---

## Vad händer om felen inte åtgärdas?

Om entreprenören:
- Inte åtgärdar felen inom rimlig tid  
- Vägrar eller förhalar åtgärder  
- Saknar resurser att slutföra projektet

...kan beställaren ha rätt att:
- Hävda avtalet  
- Anlita annan entreprenör på entreprenörens bekostnad  
- Kräva ersättning enligt AB 04 / ABT 06

Juridisk rådgivning rekommenderas i dessa fall.

---

## Tips för beställare

✔️ Följ upp alla fel skriftligen – med tydliga krav och deadlines  
✔️ Kommunicera med både entreprenör och besiktningsman  
✔️ Dokumentera åtgärder med foto och kontrollintyg  
✔️ Låt aldrig besiktningen "rinna ut i sanden"

---

## Tips för entreprenörer

Var snabb med att åtgärda felen – det stärker ditt rykte  
Leverera komplett dokumentation vid efterbesiktning  
Begär efterbesiktning så fort allt är klart  
Kommunicera öppet med beställaren – transparens minskar konflikter

---

## Sammanfattning

En underkänd entreprenad är inte ovanlig – men den kräver tydliga åtgärder, god kommunikation och ofta en fortsatt slutbesiktningbesiktning. Genom att förstå processen och ta den på allvar, kan du minimera förseningar och konflikter.

---

**Behöver du hjälp efter en underkänd besiktning?**