Så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden

# **Så påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden**

Garantiperioden är en viktig del av varje entreprenad, både ur ett juridiskt och praktiskt perspektiv. Den fungerar som en trygghetsperiod där fel och brister som visar sig i efterhand fortfarande är entreprenörens ansvar. Men exakt **hur påverkar entreprenadbesiktningen garantiperioden** – och vad behöver du tänka på för att inte missa dina rättigheter?

I det här inlägget går vi igenom hur besiktning och garantier hänger ihop enligt standardavtalen AB 04 och ABT 06.

---

## Vad är garantiperioden?

Garantiperioden är den tidsperiod efter att entreprenaden har godkänts, då entreprenören fortfarande ansvarar för vissa typer av fel som kan uppstå.

### Normalt gäller:
- **2 års garanti** på hela entreprenaden
- **5–10 års ansvarstid** för väsentliga fel (regleras av AB/ABT)

Garantiperioden ger beställaren rätt att kräva kostnadsfri rättelse av fel som visar sig i efterhand – om de inte beror på normalt slitage eller yttre påverkan.

---

## När börjar garantiperioden gälla?

**Garantitiden börjar löpa från dagen då entreprenaden godkänns vid slutbesiktning.**

Det är alltså den formella **slutbesiktningen** som avgör startpunkten – inte när arbetet avslutades rent fysiskt. Om besiktningen skjuts upp kan det alltså förskjuta hela garantitiden.

---

## Vad händer om entreprenaden inte godkänns?

Om entreprenaden **inte godkänns** vid slutbesiktningen, börjar inte garantitiden löpa. Då måste felen åtgärdas först – och en **efterbesiktning** krävs för att få godkännande.

️ Detta innebär att entreprenören fortfarande har **produktionsansvar** tills projektet godkänts.

---

## Vilken roll spelar garantibesiktningen?

Efter två år har beställaren rätt att begära en **garantibesiktning**. Den syftar till att kontrollera om några fel har uppstått **under garantitiden**.

Besiktningsmannen bedömer då:
- Om det rör sig om **garantifel**
- Om entreprenören fortfarande är ansvarig
- Om felen ska åtgärdas kostnadsfritt

Garantibesiktningen är alltså **en avslutande kontroll** inom garantiansvaret.

---

## Vilka fel omfattas av garantin?

Följande fel täcks normalt av garantiansvaret:

✅ Fel som visar sig under garantitiden  
✅ Fel som beror på bristande material, utförande eller konstruktion  
✅ Fel som inte upptäcktes vid slutbesiktning, men som inte orsakats av brukaren

❌ **Inte omfattat:**  
- Normalt slitage  
- Fel som beror på felaktig användning eller yttre påverkan  
- Fel orsakade av andra entreprenörer

---

## Sammanfattning: Besiktningens påverkan på garantitiden

| Händelse                       | Påverkan på garantin                        |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Godkänd slutbesiktning        | Startar garantitiden                        |
| Ej godkänd slutbesiktning     | Garantitiden börjar *inte* förrän godkännande sker |
| Efterbesiktning               | Krävs för att godkänna åtgärdade fel        |
| Garantibesiktning efter 2 år  | Möjlighet att påtala fel inom garantitiden  |

---

## Tips för beställare

✔️ Kontrollera att slutbesiktning sker i rätt tid  
✔️ Dokumentera godkännandedatum noggrant  
✔️ Lägg in en påminnelse om garantibesiktning efter 2 år  
✔️ Anlita en oberoende besiktningsman – det stärker din juridiska position

---

## Avslutningsvis

Entreprenadbesiktningen är mer än bara en kvalitetskontroll – den är **startpunkten för hela garantiperioden**. Genom att förstå hur besiktning och garantier hänger ihop kan du som beställare både skydda dina rättigheter och skapa ett tydligt avslut på projektet.

---

**Behöver du hjälp med slut- eller garantibesiktning?**  
Vi på Besiktningsförrättare Sverige guidar dig genom hela processen – från godkännande till garantiuppföljning. Kontakta oss gärna för offert eller rådgivning.