korrekt avtal inför entreprenadbesiktning

# **Så skriver du ett korrekt avtal inför entreprenadbesiktning**

Att ha ett tydligt och korrekt avtal inför en entreprenadbesiktning är avgörande för att undvika missförstånd, förseningar och framtida tvister. Oavsett om du är beställare eller entreprenör bör det vara glasklart **vad som ska besiktas, när, hur och av vem**. I det här inlägget får du praktiska tips och konkreta råd för att skriva ett avtal som skapar trygghet och tydlighet för alla inblandade.

---

## Varför behövs ett avtal?

Entreprenadbesiktning kan vara en komplex process med många aktörer. Ett skriftligt avtal reglerar:
- **Vem som utser besiktningsman**  
- **Vilken typ av besiktning som ska utföras** (slut-, garanti-, efterbesiktning osv.)  
- **Tidpunkt och omfattning**  
- **Vad som gäller vid fel, kostnader och tolkningar**

Ett korrekt avtal förebygger oklarheter och stärker besiktningsresultatets juridiska giltighet.

---

## Vad bör avtalet innehålla?

Här är en checklista över punkter som bör finnas med i ett korrekt besiktningsavtal:

---

### ✅ 1. Parter i avtalet

Ange:
- Beställare (byggherre, fastighetsägare etc.)  
- Entreprenör eller leverantör  
- Eventuell konsult/projektledare

Tydliggör ansvarsfördelningen.

---

### ✅ 2. Besiktningsman

Specificera:
- Namn på besiktningsman eller att denne ska utses senare  
- Krav på oberoende och certifiering (t.ex. SBR eller annan erfarenhet)  
- Betalningsansvar för besiktningsmannens arvode (vanligtvis beställaren)

---

### ✅ 3. Typ av besiktning

Avtalet ska ange vilken typ av besiktning det gäller:

- Slutbesiktning  
- Garantibesiktning  
- Efterbesiktning  
- Särskild besiktning  
- Förbesiktning

️ Du kan även inkludera preliminärt datum.

---

### ✅ 4. Regelverk och avtalshänvisningar

Tydliggör att besiktningen ska utföras enligt:
- **AB 04** (utförandeentreprenad) eller **ABT 06** (totalentreprenad)  
- Tillämpliga tekniska handlingar (ritningar, beskrivningar, AMA-koder etc.)  
- Bygglagstiftning och branschstandard

---

### ✅ 5. Dokumentation

Bestäm vilka handlingar som ska finnas tillgängliga vid besiktningen:
- Egenkontroller  
- Drift- och underhållsinstruktioner  
- Relationsritningar  
- Intyg och certifikat

Detta underlättar både granskning och eventuell garantihantering.

---

### ✅ 6. Åtgärder och uppföljning

Beskriv:
- Hur eventuella fel ska hanteras  
- Tidsfrister för åtgärder  
- Eventuell efterbesiktning om fel upptäcks

️ Att reglera detta i förväg sparar mycket tid i projektets avslutningsfas.

---

## Tips för att skriva ett tydligt avtal

️ **Använd gärna standardavtal eller mallar**, t.ex. från Byggföretagen eller SBR  
**Undvik vaga formuleringar**, som ”enligt praxis” eller ”ungefärligt datum”  
**Planera i god tid** – boka besiktningsman tidigt i projektet  
**Förvara avtalet tillsammans med övrig projektdokumentation**

---

## Exempel på formulering:

> ”Entreprenaden ska besiktigas genom en opartisk slutbesiktning, enligt ABT 06 kap 7. Besiktningsman ska utses av beställaren senast 14 dagar före besiktningens datum. Besiktningsman ska vara certifierad enligt SBR eller motsvarande. Besiktningsutlåtande ska levereras inom 10 arbetsdagar från genomförd besiktning.”

---

## Sammanfattning: Checklista för besiktningsavtal

| Punkt                          | Beskrivning                                 |
|-------------------------------|---------------------------------------------|
| Parter                        | Namn och ansvarsfördelning                  |
| Besiktningsman                | Vem utser, krav på opartiskhet              |
| Typ av besiktning             | Slut, garanti, särskild etc.                |
| Regelverk                     | AB 04/ABT 06 + teknisk dokumentation        |
| Dokumentation                 | Vad ska vara klart inför besiktningen       |
| Åtgärdsrutiner                | Hur fel hanteras och följs upp              |

---

## Avslutningsvis

Ett genomtänkt avtal inför entreprenadbesiktning skapar tydlighet, trygghet och struktur i ett annars komplext avslutningsskede. Oavsett om du är beställare eller entreprenör är det en investering i ett mer förutsägbart och professionellt byggprojekt.

---

**Vill du ha hjälp att utforma ett korrekt besiktningsavtal?**