Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning

# **Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning**

Garantibesiktningen är en viktig del av byggprocessens efterkontroll. Den sker vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning och syftar till att identifiera fel som uppstått **under garantitiden**. För både entreprenörer och beställare är garantibesiktningen en chans att säkerställa att byggprojektet fortsatt håller måttet – eller att åtgärda eventuella brister innan ansvarstiden löper ut.

I det här inlägget går vi igenom **hur du minimerar risken för fel vid garantibesiktning**, oavsett vilken roll du har i projektet.

---

## Vad är en garantibesiktning?

Garantibesiktningen är en **frivillig men starkt rekommenderad besiktning** som sker efter att entreprenaden varit i bruk under en period, vanligtvis efter 2 år. Syftet är att:

- Identifiera **garantifel** (fel som visar sig i efterhand)  
- Säkerställa att installationer och konstruktion fungerar som tänkt  
- Ge parterna möjlighet att hantera fel innan garantitiden går ut

️ Om fel upptäcks och klassas som garantifel, är entreprenören skyldig att åtgärda dem – utan extra kostnad för beställaren.

---

## Vanliga fel som upptäcks vid garantibesiktning

Sättningar och sprickor i väggar och golv  
Läckage eller brister i tätskikt (badrum, kök)  
Fel på ventilation, värme eller elinstallationer  
Fönster och dörrar som kärvar eller läcker  
Felaktigt injusterade tekniska system  
Material som inte håller utlovad kvalitet

Dessa fel har ofta inte varit synliga vid slutbesiktningen men visar sig först efter **användning och belastning över tid**.

---

## Så minimerar du risken – för entreprenörer

✅ **1. Sätt rätt kvalitet från början**  
Använd rätt material, fackmässiga metoder och följ avtalade handlingar.

✅ **2. Dokumentera allt noggrant**  
Säkerställ att egenkontroller, intyg och protokoll finns tillgängliga vid behov – även två år efter färdigställande.

✅ **3. Följ upp restpunkter från slutbesiktningen**  
Se till att alla tidigare fel verkligen är åtgärdade korrekt och dokumenterat.

✅ **4. Informera kunden om drift och underhåll**  
Fel som uppstår p.g.a. felaktig användning är inte garantifel – se till att kunden fått rätt instruktioner.

✅ **5. Ha ordning på garantiåtaganden från underentreprenörer**  
Du är ansvarig mot beställaren, men underleverantörer kan vara ansvariga gentemot dig.

---

## Så minimerar du risken – för beställare

✅ **1. Följ upp entreprenaden löpande**  
Notera små fel så snart de upptäcks – vänta inte till garantibesiktningen.

✅ **2. Sätt ett påminnelsedatum för garantibesiktningen**  
Två år går fort – lägg in datum i kalendern redan efter slutbesiktningen.

✅ **3. Boka samma besiktningsman som vid slutbesiktning**  
Om möjligt – då finns kontinuitet och förståelse för projektet.

✅ **4. Kontrollera tekniska funktioner i god tid**  
Ventilation, värme och el – be driftpersonal eller teknisk förvaltare rapportera eventuella problem.

✅ **5. Anmäl fel skriftligt innan garantitiden går ut**  
Efter garantitidens slut är det betydligt svårare att kräva åtgärd – agera i tid!

---

## Checklista: Inför garantibesiktningen

| För entreprenörer                   | För beställare                         |
|------------------------------------|----------------------------------------|
| Kontrollera tidigare restpunkter   | Samla in felrapporter från användare   |
| Ha garantidokument redo            | Boka besiktningsman i god tid          |
| Informera kund om garantigränser   | Kommunicera med förvaltning/boende     |
| Ha ansvarskedja klar               | Dokumentera allt skriftligt            |

---

## Avslutningsvis

Garantibesiktningen är en andra chans att säkra kvaliteten i ett byggprojekt – men också sista chansen att agera inom garantins ramar. Genom att planera och följa upp i god tid kan både beställare och entreprenörer undvika onödiga diskussioner, kostnader och problem.

---

**Dags för garantibesiktning?**